ほぼリタイア&二拠点生活2024年を資産と支出面から振り返る

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リゾートマンションを賃貸利用する！

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リゾートマンション購入ノウハウ2

以前のエントリーで

リゾートマンション購入の前にリゾート賃貸アパートでノウハウと経験を！

を書かせていただきました。
こちらは1999年の話だったので、当時はまだリゾートマンション自体の賃貸物件はあまりありませんでした。今はどうかといいますと、結構あるんでよ、賃貸リゾートマンション。

例えばこんな具合です。
 もし今だったら、こちらを選択するかも？と思うくらい賃貸リゾートマンションはお得なんです。それではこちらの物件を例に取り、お得具合をご説明しましょう。

家賃が40,000円/月とあります。そこまでお得に思えない？？
ですよね。でもリゾートマンションというのは複数の管理人さんが常駐して、この物件もそうですが大浴場、露天風呂、サウナなどが管理運営され、ホテルフロントのようなサービスもあります。なので、だいたいどこでも管理費が割高になります。もしこの物件を購入した場合、管理費 10,300円/月、修繕積立金2,660円/月が別途かかり、毎月12,960円の維持費に毎年の固定資産税も必要です。
ですので、実は家賃4万円といっても実質家賃は約2.7万円。固定資産税を考慮するともっと実質家賃は安くなります。

どうしてこんな条件で貸し出す大家さんがいるのでしょうか？

これはリゾートマンションを購入するとすぐに分かるのですが、毎月の維持費が払えないで滞納しているオーナーが結構いるのです。こうしたオーナーにはとりあえず毎月の維持費と固定資産税さえ賄えられれば良いと考えて賃貸に出すオーナーも多く、こうした人達が賃貸に提供しているのです。

だから格安賃貸物件が存在するのです。

リゾートマンション購入前にもうした物件も試してみると良いと思います。